Sommeraktion bis 31.8. „Tiefgaragenstellplatz gratis“ – Wohnbauprojekt „Sinfonie No. 12“ – zentral | exklusiv | nachhaltig | provisionsfrei

Sommeraktion bis 31.8. „Tiefgaragenstellplatz gratis“ – Wohnbauprojekt „Sinfonie No. 12“ – zentral | exklusiv | nachhaltig | provisionsfrei

7000 Eisenstadt, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7744/45
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    7000 Eisenstadt
    Burgenland
  • Wohnfläche ca.
    76,77 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,95 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2024
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Projekt Sinfonie No.12  central exclusiv │ nachhaltig │provisionsfrei

  • Das zentralgelegene Projekt atmet das Lebensgefühl einer modernen, eleganten und nachhaltigen Architektur. Es verkörpert den Flair eines urbanen Lifestyles.
  • Helle, freundliche Raumgestaltung, eine ausgewogene Flächenaufteilung geben Freiraum für offenes und barrierefreies Wohnen für Jung und Alt gleichermaßen.
  • Eisenstadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer florierenden Landeshauptstadt.
  • Die zentrale Innenstadtlage bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Leben, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportzentren.
  • Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 12 Stellplätze sowie eine E-Ladestation.
  • Ein nachhaltiges Energiekonzept ermöglicht eine autarke Energieversorgung sowie kostengünstige Betriebs- und Energiekosten.

 

Projektbeschreibung

  • Es entsteht ein Wohnhaus mit zwei Baukörpern, welche durch eine Grünfläche geteilt werden:
  • 11 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Flächenaufteilung (49 bis 153 m²) sowie Gärten, Terrassen oder Balkone, und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss
  • Hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen (inklusive E-Ladestation)
  • Kellerräume, Müllraum, Grünflächen, Fahrradkeller
  • Der Bau hat im Juli 2023 begonnen und soll bis spätestens Q4/24 abgeschlossen sein
  • Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig
  • Der Verkauf der Wohnungen erfolgt gemäß BTVG Ratenverfahren A
  • Der Bau erfolgt über den erfahrenen und bonitätsstarken Generalunternehmer TerraPoss zu einem Fixpreis und mit Fertigstellungszusage

 

Bevölkerungsentwicklung

  • In den letzten 30 Jahren ist die Einwohneranzahl in Eisenstadt stetig angestiegen (1991: 10.000 Einwohner und 2021: 15.000 Einwohner (neuer Rekordwert))
  • Somit ist die Einwohneranzahl in Eisenstadt in den letzten 30 Jahren um rd. 50% angestiegen.
  • Dieses Wachstum beruht auf Wanderungsgewinnen (Binnenwanderung in Österreich)
  • Gemäß der Entwicklung der letzten Jahrzehnte ist anzunehmen, dass die Bevölkerung auch in Zukunft wachsen wird.
  • In Eisenstadt gibt es im Vergleich zu anderen Regionen noch leistbare Kauf- und Mietpreise
  • Durch Home-Office gewinnen Standorte wie Eisenstadt deutlich an Attraktivität (z.B. für Familien wo ein oder zwei Elternteile in Wien arbeiten)
  • Wien ist schnell erreichbar und es besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
  • Es besteht eine hohe Sicherheit, eine hervorragende Lebensqualität und vergleichsweise niedrigere Lebenshaltungskosten.

 

Wirtschaft und Bildung

  • In Eisenstadt gibt es eine bemerkenswerte Arbeitsmarktsituation: Es gibt mehr Arbeitsplätze (16.000) als Einwohner (15.000), was auch der Grund für die geringe Arbeitslosenquote ist (6,4%).
  • Bezogen auf das Einzugsgebiet liegt Eisenstadt auf dem Niveau von Salzburg und damit im absoluten Spitzenfeld Österreichs. Eisenstadt ist einer der einkommensstärksten Bezirke Österreichs. Das Jahresbruttoeinkommen beträgt 35.458 Euro und wird nur von einzelnen Wiener Bezirken (u.a. Innere Stadt, Josefstadt und Döbling) übertroffen.
  • Auch in Sachen Kaufkraft liegt die burgenländische Landeshauptstadt im Spitzenfeld: Von 2009 bis 2014 betrug das nominelle Wachstum 17 %. Im Verhältnis zu 2009 stieg die absolute Kaufkraft je Einwohner unter den Top 5 Österreich in Eisenstadt am meisten.
  • Die Fachhochschule Eisenstadt wurde 1994 gegründet und bietet für rd. 5.000 Studierende verschiedene Bachelor- und Masterstudiengänge an. Viele Absolventen bleiben in der Region und tragen so zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung bei.

 

Fazit

  • Eine Immobilie in Eisenstadt ist eine langfristige Investition in einer kontinuierlich wachsenden und wirtschaftlich florierenden Region.
  • Der Wohnungsmarkt wächst stetig, die Nachfrage übertrifft das immer knapper werdende Angebot. Eine gute Perspektive für die Wert- und Mietentwicklung in den kommenden Jahren.

 

Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.sinfonie12.at

Kontaktdaten

Lage

Die zentrale Einkaufsstraße „Hauptstraße“ befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Entlang der Hauptstraße laden Straßencafés, Restaurants und Geschäfte zum Gemütlichen flanieren.
Die zentrale Innenstadtlage bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Leben, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportzentren.
Das beeindruckende Schloss Esterházy befindet sich am Ende der Hauptstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Vinotheken und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen in mondänem Flair einladen.
Eisenstadt verfügt über eine Autobahnanbindung, einen zentral gelegenen Bahnhof und ein stark ausgebautes Busnetz.
In 45 Minuten über die A3 mit dem Auto nach Wien
1h 16 Min. mit dem Zug von Eisenstadt (Hbf) nach Wien (Hbf)
Busnetz in Eisenstadt
Die Stadt ist fahrrad- und fußgängerfreundlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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