Luxus – Studenten – WG für 5 Personen (direkt neben Bahnhof)

Luxus – Studenten – WG für 5 Personen (direkt neben Bahnhof)

8401 Kalsdorf bei Graz, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    7233/111
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bahnhof Kalsdorf bei Graz)
    8401 Kalsdorf bei Graz
    Steiermark
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    193,51 m²
  • Kellerfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34,47 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,79 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,49 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Miete pro m²
    11,70 EUR
  • Summe Miete netto
    2.263,64 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    226,36 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.263,64 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    226,36 EUR
  • Gesamtmiete
    2.490,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 99,79 1,49 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Die Villa in der Bahnhofstraße wurde 2022 komplett saniert und modernisiert. Das, um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude, wurde zu 4 Tops mit je 3 großzügigen Büros und einer Dachgeschosswohnung mit ca.193 m² umgebaut. Durch einen Durchgang von der Tiefgarage, welche über 2 Stellplätze für die Wohnung verfügt, gelangt man in das Kellergeschoss der Villa, wo man einige Kellerräume, sowie einen Lift vorfindet.

 

Highlights der Dachgeschosswohnung:

  • Dachgeschosswohnung mit 193 m² Wohnfläche
  • 35 m² Balkon
  • Direkter Liftausstieg in der Wohnung
  • Direkter Zugang zur Tiefgarage
  • Lift - barrierefrei 
  • Hochwertige Einbauküche 
  • 2 Stellplätze in der Tiefgarage, weitere Tiefgaragen- oder Freiparkplätze können beliebig zugemietet werden
  • Kellerabteile 
  • Fernwärme
  • 2022 außen, sowie innen komplett saniert 
  • Dachfenster für eine optimale Belichtung
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Möglichkeit, einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu installieren

 

Raumaufteilung:

  • 2 große Zimmer mit 32 und 35 m² (zusätzliche Abtrennung möglich), perfekt für Pärchen
  • 1 Zimmer mit 12 m²
  • 1 Wohnzimmer mit 54 m² (zusätzliche Abtrennung möglich)
  • Vorraum
  • Garderobe
  • Aufzugsausgang
  • 2 Bäder
  • 2 separate WCs
  • Küche
  • 2 Balkone

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Yvonne Nowak, TerraPoss Holding GmbH

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer top sanierten Altbauvilla, nur eine Gehminuten vom Bahnhof und 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, in der Bahnhofstraße 34 in Kalsdorf bei Graz. Die Auffahrt auf die A9 Richtung Graz und Slowenien sowie die A2 Richtung Wien und Graz, erreicht man binnen fünf Minuten mit dem Auto.
Der Flughafen Graz kann mit dem Auto in 5 und mit den Öffis in 3 Minuten erreicht werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants können zu Fuß erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihre Yvonne Nowak
(TERRAPOSS Holding GmbH)
St. Ilgen 28, A-8621 Thörl
E: yvonne.nowak@terraposs.at
M: 0650 2743584

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